Análisis de Sitio

Playa del Carmen 

El terreno propuesto se encuentra en el centro de la Localidad de Playa del Carmen del Municipio de Solidaridad, del Estado de Quintana Roo, del país México, que su asentamiento se encuentra cerca de una playa: con un creciente gradual urbanístico desde su fundación que fue en el año 1993.  

El terreno tiene un inmueble el cual es ocupado por el gobierno municipal, pero debido al crecimiento urbanístico del municipio y la necesidad de tener más espacios para desarrollar sus actividades el gobierno municipal de Playa del Carmen se trasladara a una zona al noreste donde contaran con un nuevo inmueble para utilizar, dejan el anterior inmueble para su demolición y reutilización del terreno. Por lo cual motivo los integrantes de este equipo de tesis para conseguir el título de licenciatura en arquitectura nos fue asignado el desarrollo de nuestro proyecto por la Arquitecta Elizabeth Román González Directora de Desarrollo Urbano. 

Playa del Carmen tiene su colindancia al Norte con la localidad de Cancún en el Municipio de Benito Juárez de la misma entidad Federativa, colinda al Oeste con el Municipio de Valladolid del Estado de Yucatán colinda al Sur colinda con la localidad de Tulum en el Municipio de Tulum de la misma entidad Federativa y al Este colinda con el Mar de las Antillas pero más aun de con La isla de Cozumel y su cabecera que es Cozumel.

CARACTERÍSTICA DEL TERRENO

Es un terreno tiene un uso de suelo “Equipamiento Urbano" (EU) que está asociado a Mixto Comercial (MC) ya que en estos tipos de suelos están relacionadas las actividades de comercios y servicios, determinado por la Propuesta Desarrollo Urbano (PDU) de Playa de Carmen.

Alrededor del terreno se observa que está rodeado de actividad comercial como hoteles, restaurantes, cafeterías, súper mercados, mini súper, mercados y una plaza cívica. de las cuales todos los estilos arquitectónicos contemporáneos, esto se debe por que fue el inicio de esta localidad en los años 90, además de todos los edificios siguen una tipología perfectamente bien trazada y planificada, ya que todos respecta un nivel de altura como máximo, creando un efecto visual parecieran análogos.

El respecto a los colores todos son blancos, pero si alguien lo desea puede aplicar otro color, pero al igual que se encuentra en la Playa y el calor es intenso se procura usar colores claros y estos a su vez sean reflejantes de los rayos del sol, para así mismo tratar de tener más frescos los espacios a ocupar. 

El terreno presenta ser un suelo resistente al peso, además es de una roca caliza, la formación de este tipo de suelo es por el clima, y este tipo de material puede llegar a ser muy blanco o resistente dependiendo de su formación. 

Con respecto a la infraestructura urbana a sus alrededores cuenta con semáforo que se encarga del transito principal de las calles, botes de basura principalmente la plaza cívica a su vez que allí se encuentran las bancas.

INDICADORES URBANÍSTICOS 

UBICACIÓN GEOGRÁFICA  

El terreno se encuentra ubicado en el centro de la ciudad de Playa del Carmen, entre las avenidas 25 norte y

20 norte, siendo estas las dos principales vialidades; las vialidades secundarias son las calles 10 norte y 8 

norte, dichas vialidades se encuentran pavimentadas y en buen estado.

INFRAESTRUCTURA  

La ciudad de Playa del Carmen cuenta con todos los servicios de infraestructura como son el agua potable,

drenaje y alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público. Así como también el terreno propuesto cuenta con estos servicios, la mayor parte de la infraestructura son concentrar en la plaza cívica.

EQUIPAMIENTO URBANO  

Consultando en la Propuesta de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen, el uso actual de la zona donde se propone el terreno es de tipo equipamiento que entra en Mixto Comercial (MC), esto se refiere a que la habitación se mezcla con el comercio y el servicio; así como también se encuentra en esta zona de tipo equipamiento, y un corredor turístico.

UBICACIÓN DE MOBILIARIO   

En esta zona cuenta con el mobiliario adecuado para los pobladores de esta ciudad, entre el mobiliario que

existe se encuentran botes de basura, casetas telefónicas, bancas y caseta de información. Este mobiliario

se encuentra en la plaza cívica.

VEGETACIÓN  

En esta zona se encuentran varios tipos de vegetación como son árboles, palmeras y plantas ornamentales

para la decoración, el tipo de árboles que existe es el flamboyan, anacahuite, árbol de lluvia y palmeras como guano y de coco, ornamentales como son la bugambilia y ixora coccinea. Estas se encuentran en jardineras

TRAYECTORIAS VIALES 

El terreno se encuentra ubicado en el centro de la ciudad de Playa del Carmen, entren las avenidas 25 norte y 20 norte, siendo estas las dos principales vialidades; las vialidades secundarias son las calles 10 norte y 8 norte, dichas vialidades se encuentran pavimentadas y en buen estado. Es fácil acensar al terreno cuenta con un transporte público que llegas exactamente a un costado del predio, así como también de transporte privado donde se puede llegar por las diferentes calles que lo rodean.

SISTEMA DE TRANSPORTE  

Esta ciudad cuenta con transporte público que abastece toda la ciudad llegando todas a un punto que es el centro, dentro de esta existe la ruta “Tucsa” pasa por la avenida 25 norte dando vuelta sobre la 8 norte y girando de nuevo a la 20 norte, y la ruta el colectivo que hace el mismo recorrido, para el peatón se puede accesar por la plaza cívica que es la que se encuentra frente al predio.